




- Surface108.18 m²
- Pièces4
- Terrain09 a 59 ca
- Construction1900
Élégance et authenticité à deux pas de la plage de Léhan
294 000 €
Les points forts
- Plage à pied
- Maison de bonne facture
- Charme & authenticité
Descriptif du bien
TREFFIAGAT - EXCLUSIVITE - LA PLAGE A PIED - Située à 5 minutes à pied de la plage de Léhan, cette maison des années 1900 vous séduira tant par ses volumes que par sa luminosité. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'atmosphère authentique et le caractère préservé de l'ancien. Au rez-de-chaussée vous découvrirez un espace de vie de plus de 40 m2 avec sa cheminée, une cuisine aménagée & équipée indépendante, un WC avec lavabo ainsi q'une buanderie/chaufferie. L'espace nuit quant à lui dessert trois chambres sur parquet, une salle d'eau et WC. Amoureux du bricolage ou besoin de stockage ? Un vaste garage et son grenier (45 m²) complètent ce bien. Le terrain dispose également de deux cabanons en bois. (Chaudière à condensation Viessmann de 2021). N'attendez pas pour la découvrir.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/PVC
- Surface108.18 m²
- Séjour43 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain09 a 59 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationTreffiagat 29730
- Taxe foncière1 097 € /an
- RéférenceVM1205


Détail des pièces
- Salon-Séjour 43 m²
- WC + Lavabo2.29 m²
- Cuisine11,14 m²
- Chaufferie7,17 m²
- Chambre11.97 m²
- Chambre9.80 m²
- Salle d'eau5.80 m²
- WC1.52 m²
- Chambre 15.90 m²
- Couloir7,64 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3750.00 et 5120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Céline NÉDELLEC
Gérante
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