




- Surface170 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain01 ha 13 a 20 ca
- Construction1975
Une demeure familiale, au cachet exceptionnel
686 000 €
Les points forts
- Volumes généreux
- Environnement privilégié
- Charme de la pierre
Descriptif du bien
GOUESNAC'H - Au bout d'un chemin ombragé, laissez-vous séduire par un environnement exceptionnel. Dès votre arrivée, cette maison vous accueille par une imposante porte ancienne, qui lui confère un charme unique.
L'entrée dessert un vaste séjour-salle à manger aux beaux volumes, agrémenté d'une grande cheminée. Baignée de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées, cette pièce de vie s'ouvre directement sur une spacieuse terrasse, depuis celle-ci, vous profiterez d'une vue agréable sur le jardin. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct au jardin.
Toujours au rez-de-chaussée, vous découvrirez un véritable espace parental privatif comprenant une chambre, une salle de bains et des toilettes indépendantes.
Laissez-vous ensuite charmer par le magnifique escalier en bois massif qui mène à l'étage. La mezzanine distribue quatre chambres de belles dimensions, dont certaines disposent d'un point d'eau, ainsi qu'un bureau. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.
À l'extérieur, un préau offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : atelier, serre, espace de rangement ou tout autre projet.
Nous vous attendons pour la visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface170 m²
- Séjour38 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction1975
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain01 ha 13 a 20 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationGouesnach 29950
- Taxe foncière1 200 € /an
- RéférenceVM1367


Détail des pièces
- Séjour38.10 m²
- Cuisine15.75 m²
- SDB5.01 m²
- WC1.29 m²
- Couloir11.17 m²
- Couloir dressing6.10 m²
- Chambre15.12 m²
- WC + lavabo3.68 m²
- WC1.05 m²
- Chambre15.76 m²
- Pallier-mezzanine17.35 m²
- Chambre15.29 m²
- Bureau + point d'eau6.17 m²
- Chambre + point d'eau8.07 m²
- Chambre10.80 m²
- SDE2.56 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 660 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Catherine FLORQUIN
Négociateur immobilier
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