




- Surface129.16 m²
- Pièces7
- Salle d'eau1
- Terrain11 a 40 ca
- Construction1965
Un écrin de verdure à deux pas du centre
274 000 €
Les points forts
- Emplacement idéal
- Maison de caractère avec potentiel
- Grand jardin clos et arboré
Descriptif du bien
AUDIERNE - À quelques pas des commerces, du port et à seulement 2 km des plages, cette maison en pierre de 1965 offre un équilibre rare entre verdure et vie pratique au cœur d'Audierne.
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 140 m², elle séduit par son jardin fleuri et ses grands sapins, un vrai coin de nature où l'on imagine déjà les repas d'été.
À l'intérieur, la maison dévoile environ 130 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée surélevé vous trouverez une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un salon cosy, une salle à manger conviviale, une chambre, un WC séparé. À l'étage, quatre chambres confortables, dont une avec WC privatif, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Au dernier étage un vaste grenier sur parquet, facilement aménageable selon vos envies : suite parentale, atelier.
Le sous-sol complet offre un bel espace fonctionnel : garage pour deux véhicules, buanderie et atelier. Une visite s’avère incontournable !
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface129.16 m²
- Séjour16 m²
- Pièces7
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1965
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur1
- Terrain11 a 40 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationAudierne 29770
- RéférenceVM834


Détail des pièces
- entrée5.35 m²
- salon16.10 m²
- salle à manger 15.18 m²
- cuisine 14.08 m²
- chambre 110.54 m²
- degagement1.06 m²
- wc1.38 m²
- palier4.28 m²
- chambre 212.05 m²
- chambre 314.93 m²
- salle d'eau 6.21 m²
- chambre 414.16 m²
- chambre 513.84 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4050.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 893510784
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